Il existe plusieurs types de location dont le LMP Loueur Meublé Professionnel, et le LMNP Loueur Meublé Non Professionnel. Notez que le marché de la location immobilière reste le plus prospère dans le monde de l’immobilier. C’est exactement le cas de la location en LMNP. Dans cet article, suivez ce qu’est une location en LMNP et quelques exemples d’immobilier.
Définition de la location en LMNP
Investir en LMNP apporte plusieurs avantages fiscaux. Mais avant d’en arriver là, vous devez connaître ce qu’est la location en LMNP. Avec la location en LMNP, vous avez la possibilité de devenir propriétaire d’un bien meublé, en percevant des revenus locatifs non imposés et en prenant également votre TVA, si vous investissez dans un bien neuf. La LMNP consiste à louer des appartements déjà meublés et avec cela vous pouvez générer des revenus allant jusqu’à 23000 euros par an. C’est également un statut qui est ouvert à tous les contribuables français, qui veulent préparer leur retraite. D’ailleurs, l’investissement loueur meublé non professionnel est un investissement à long terme, qui peut être revalorisé au fil des années. Cet investissement existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en bien meublés. Aussi, le statut LMNP est l’une des plus vielles niches fiscales en France que le gouvernement n’a pas touché et on note jusqu’à 20% d’augmentation des demandes.
Quels sont les avantages d’investir dans la location LMNP ?
L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location LMNP est que vous pouvez profiter d’une fiscalité avantageuse comme l’amortissement déductible. En plus de ça, en tant que loueur meublé non professionnel, vous pouvez avoir des avantages comme : · Amortir votre bien sur plusieurs années, c’est-à-dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage à l’aide d’un comptable. · La déduction liée à la gestion des charges et les intérêts de vos emprunts. · Récupération de votre TVA sur votre investissement, si vous investissez dans une résidence neuve de service. · Avoir la chance de profiter d’un marché de la revente en pleine évolution depuis des années.
Les conditions de la location en LMNP ?
Avant de profiter des avantages liés à l’investissement de la location en LMNP, il faut nécessairement respecter quelques conditions. D’abord, il faut acheter un logement meublé ou le meubler ; investir dans une résidence neuve pour obtenir votre TVA ; être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence. En plus de cela, il ne faut pas toucher plus de 23000 euros de vos revenus par an. En fin, il ne faut pas être inscrit au RCS comme LMP. Il existe deux sortes de biens immobiliers : les logements anciens, qui peuvent être une ancienne maison ou un appartement, et il y a également les résidences neuves telles que : les résidences de tourisme, les résidences universitaires, d’affaires, pour séniors, les EHPAD. En résumé, si vous souhaitez investir dans la location en LMNP, vous pouvez vous rassurer que vous prenez la bonne décision car cela vous offre beaucoup d’opportunités. Vous profitez d’une gestion simplifiée et vous avez également des revenus assurés tous les mois sur une longue durée.